Кредитные услуги


Статьи

Рекорды дешевых квартир

Самой важной из характеристик рынка является стоимость "входного билета". Эксклюзивная квартира может иметь как такую же эксклюзивную стоимость, так и, с точки зрения рынка, случайную. Спрос и предложение влияют на формирование самой низкой стоимости. Не смотря на то что целый год рынок, казалось, не двигался с места, стоимость на самые дешевые квартиры поднялась на треть. Диапазон цен вторичного рынка в рейтинге прошлого года составлял от 3,2 миллионов рублей до 3,75 миллионов рублей, а на сегодняшний день нижняя планка составляет практически 4,3 миллиона. Стоит заметить, что это стоимость квартиры, площадью 22,8 квадратных метров, и цена одного «квадрата» в ней составляет 187,7 тысяч рублей, что фактически является уровнем бизнес-класса.
Здесь стоит внести ясность. Данным рейтингом охвачен весь прошлый год, начиная с января и до окончания декабря. Это говорит о том, что прошлогодние минимумы относятся к тем временам, когда цены считались «кризисными», - к началу 2012 года. А из этого следует, что увеличение стоимости на третью часть фактически произошло на протяжении пары лет, а не за один год. И такая динамика не по всему рынку, а именно в области самых дешевых квартир. Ведь всем давно известно, что если «средняя температура» не изменяется, порог на входе все равно повышается, что связано с высоким спросом на дешевый товар. Но так или иначе, если оглянуться на год-два года назад, то стоимость готовой квартиры в столице была равна 3 миллионам с лишним, в отличие от чего на сегодняшний день стоимость такой квартиры более 4 миллионов.
В отличие от новостроек, на стоимость которых имеет влияние стадия строительства, вторичный рынок является более показательным. Однако и на первичном рынке в 2013 году стоимость "входного билета" составляла 4,2 миллиона рублей, что что выше показателя 2012 года на 1,15 миллиона. И тут не обойтись без оговорки. Самые дешевые новостройки находятся на территории районов Царицыно и Некрасовка. Но и те за прошлый год весомо возросли в прямом смысле, так что увеличившаяся цена полностью соответствует более поздней стадии строительства. Самые дешевые квартиры в первую очередь раскупаются на раннем этапе. Еще одним показателем общего повышение стоимости является отсутствие дешевых новостроек в столице.
 

19, 3, 2014